[ Rakennuttaminen & valvonta · Pirkanmaa ]
Hanke pysyy
kasassa, kun
joku pitää
kirjaa.
Vaaksa hoitaa taloyhtiöiden ja pienten kiinteistönomistajien korjaushankkeet suunnittelusta takuuajan loppuun. Sama henkilö vastaa hankkeesta alusta loppuun — ja jokainen päätös on kirjattu, kun sitä kysytään kolmen vuoden päästä.
[ 01 — Toimintatapa ]
Kolme lupausta,
jotka on helppo
tarkistaa.
Emme myy hankekokonaisuuksia sanoilla, joita kukaan ei ehdi lukea. Jokainen toimeksianto alkaa samasta kolmesta asiasta, ja ne ovat mitattavia — joko ne pitivät tai eivät.
- Yksi vastuuhenkilö
- Sama insinööri aloituskokouksesta takuutarkastukseen. Ei vaihtoa kesken hankkeen ilman kirjallista syytä.
- Pöytäkirja 24 tunnissa
- Työmaakokouksen muistio hallitukselle seuraavaan aamuun mennessä, liitteineen ja avoimine kohtineen.
- Kustannusseuranta viikoittain
- Budjetti, lisätyöt ja jäljellä oleva varaus samassa taulukossa. Yllätykset näkyvät ennen kuin ne maksavat.
[ 02 — Palvelut ]
Mitä teemme
- 01 Rakennuttaminen Hankkeen johto, urakkakilpailutus ja sopimukset. Tilaajan puolella pöydässä, ei urakoitsijan.
- 02 Työmaavalvonta Rakennus- ja LVI-valvonta, työmaakokoukset, laatupoikkeamien kirjaus ja vastaanottotarkastus.
- 03 Hankesuunnittelu Vaihtoehtojen vertailu, kustannusarvio ja aikataulu ennen kuin yhtiökokous päättää mistään.
- 04 Kuntoarvio ja PTS Kiinteistön kunto kirjattuna ja kymmenen vuoden korjausohjelma, joka kestää tarkastelun pankissa.
- 05 Takuuajan seuranta Vuositarkastus, virhelistat ja niiden läpivienti loppuun asti. Takuuaika ei mene ohi vahingossa.
[ 03 — Hankkeen kulku ]
Neljä vaihetta,
yksi kansio.
Jokainen hanke kulkee saman polun. Vaiheen vaihtuminen on aina kirjallinen: siitä syntyy joko pöytäkirja, kustannusraportti tai luovutuskansion välilehti.
-
01
Lähtötilanne
Kohdekäynti, olemassa olevat asiakirjat ja tilaajan tavoite samaan muistioon. Kesto tavallisesti 1–2 viikkoa.
-
02
Suunnittelu ja kilpailutus
Suunnittelijoiden ohjaus, urakkarajat ja tarjouspyyntö. Tarjousvertailu yhtiökokoukselle luettavassa muodossa.
-
03
Toteutus
Työmaakokoukset kolmen viikon välein, valvontakäynnit viikoittain, kustannusseuranta jatkuvasti.
-
04
Vastaanotto ja takuuaika
Tarkastukset, virhelistat, luovutusaineisto ja vuositarkastus sovittuna päivänä.
[ 04 — Toimialue ]
Pirkanmaa ja tunnin ajomatka
Työmaavalvonta vaatii käyntejä, ei videopuheluita. Siksi toimialue on rajattu: Tampere, Nokia, Ylöjärvi, Kangasala, Lempäälä, Pirkkala, Valkeakoski ja Hämeenkyrö. Kauempana olevat kohteet otamme vastaan vain hankesuunnitteluna.
Vuodesta 2009
180+
läpivietyä korjaushanketta —
ja jokaisesta on kansio.
Pyydä arvio hankkeesta
[ 05 — Yhteys ]
Kerro kohde ja aikataulu
Vastaamme arkisin saman päivän aikana. Ensimmäinen keskustelu ja alustava arvio ovat maksuttomia — myös silloin, kun päädymme siihen, ettei hanke vielä kannata.
- Puhelin
- Demo — numero lisätään oikealle sivustolle
- Sähköposti
- Demo — osoite lisätään oikealle sivustolle
- Toimisto
- Tampere, keskusta — käyntiosoite sovitaan erikseen
- Aukiolo
- ma–pe 8–16, työmaalla myös sen ulkopuolella